孫宏斌與柳傳志的恩仇:融創137億收購聯想地產業務

2016-09-12  來自: 德州福達金屬制品有限公司 瀏覽次數:632

被聯想教父柳傳志親手送進監獄,又帶著他給的啟動資金創業,22年后孫宏斌與柳傳志再次交集,這一次他將聯想旗下的地產業務收入囊中。

9月18日晚間,融創中國(01918.HK)和聯想控股(03396.HK)雙雙發布公告宣布,聯想控股及融科智地與融創房地產訂立兩份框架協議。根據協議內容,融創擬收購聯想控股41間目標公司的相關股權及債權,該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益,框架協議項下擬進行的交易事項總代價約為人民幣137.88億元。

這42個物業項目分別位于北京,天津,重慶,杭州等16個中國城市,總占地面積約693.7萬平方米,總建筑面積約1802.2萬平方米,未售面積約730萬平方米。

交易完成后,北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及太平融科將不再為聯想控股的聯營公司,而各其他目標公司將不再為聯想控股的附屬公司;北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及太平融科將為融創中國的聯營公司,而各其他目標公司將成為融創中國的附屬公司。

融科智地是聯想控股用于在房地產行業投資的全資子公司。該公司成立于2001年,公司成立之初主攻商業寫字樓項目。2003年,融科智地進入住宅領域,截至2015年2月底,融科智地布局了北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥等15個城市,共開發了近50個項目。

根據聯想控股2016年中期業績報告顯示,截至6月30日,融科智地共收入44.87億元,并于2016年5月31日成功發行人民幣公募債25億元。

對比之下,融創比融科“有錢”多了。

截至2016年8月底,融創合約銷售額781.3億元,同比增長95%,完成全年目標業績的97%。

年輕時的孫宏斌曾與柳傳志有過一段讓人唏噓的往事。

1989年,年僅26歲的孫宏斌便被聯想集團的掌舵者柳傳志任命為專門負責漢卡和微機產品分銷業務的企業部經理。那時候的孫宏斌在聯想公司已經一鳴驚人,憑借其過人的商業天賦和挑戰權威的蠻勁,孫宏斌成為聯想少壯派的領袖,但后來他因為經濟問題,被柳傳志親手送進監獄,并被判處有期徒刑 5 年。

在被減刑1年零2個月之后,1994年3月27日,孫宏斌出獄,柳傳志給了他50萬元助其創業。

順馳是孫宏斌創辦的家房地產公司,但之后由于擴張太快,資金鏈斷裂,管理失控,香港上市杳無音信等多種因素,最終在2006年9月,香港路勁基建通過注資的形式獲得了順馳的絕大部分股份。

而順馳后期,孫宏斌做了第二手準備,創辦另一家房地產公司——融創,這兩家公司是完全獨立運作的,沒有任何互補,也沒有資金上的往來,甚至在拿地和項目選擇上都沒有過任何的協作。

在將順馳低價轉讓出手后,孫宏斌將其全部的精力放在了融創這家公司上面。2010年,孫宏斌帶著在港交所掛牌上市的融創中國再次回歸到“聚光燈”下。

孫宏斌給融創定的銷售目標是,2016年完成800億元,到2017年預計可以實現1000億,躋身千億俱樂部。

在過去的兩年時間中,“收購”成為了孫宏斌與融創在地產行業的關鍵詞。

2014年5月,融創中國以62.98億港元收購綠城中國24.31%股份,然而,隨著綠城集團董事長宋衛平決定回歸綠城,雙方經過了多輪談判后,最后宣告協議中止。隨后中交集團入主綠城。

2015年1月30日,融創與佳兆業達成協議,決定接手佳兆業49.25%股份。2月5日,融創中國購入佳兆業25.29億股股份,交易完成后融創將成為佳兆業大股東。然而,戲劇性的一幕再次發生,最終因股份買賣若干先決條件仍未達成,融創宣布不繼續進行股份購買。

盡管兩次收購均以失敗告終,但這并不能阻止孫宏斌繼續在收購這條路上繼續前進。

2015年7月26日,融創宣布以32億收購中渝置地成都的7個項目,此后,融創又以5.7億元加碼浦東東郊項目股權。

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